預售屋必須公佈公設價格 遏止坪數灌水

現在的預售屋公設比高達3、4成，為了讓消費者在買屋時，清楚自己到底花了多少錢買公設，消保會完成預售屋契約修正草案，未來建商必須依法將主建物、附屬建物和公設的真實售價全部列出來，建商擔心公設價錢見光死，影響買氣，想出適應之計，總價不變的情況下，把公設單坪價格拉低，轉嫁到主建物的每坪售價上，換句話說，房子的每坪價格會比現在還要高。

售屋人員：「開窗戶可以看到上頭的雨遮。」(這是銷售人員的售屋介紹說詞)

但是你知道光是這2個雨遮就要花你多少錢嗎？銷售人員答不出來，行政院消保會要建商得用白紙黑字寫清楚，要求現行預售屋契約書必須修正，除了現行的主建物附屬建物和公設面積比，未來還要把售價一一詳列。

以台北縣永和這間預售屋來看，總價1850萬，45坪每坪要價41萬，每天行動主建物28坪要花1148萬，不一定用不上的的附屬建物，陽台和雨遮加起來5坪竟然要205萬來買，公設12坪近500萬。

一看到自己要花5百萬買公設，看屋民眾心都涼了。看屋民眾：「那要考慮考慮了，(價格公佈)我們可以核算一下我們的預算，到底這樣買起來，是不是划算？」

公設和附屬建物的價格通通見光死，交易習慣改變，建商也有因應之計。建商行銷人員說：「現在附屬建物和公設已經價值變少了，價格變少的部分，就會挪移到主建物這邊，變成由主建物翻攤(總價)，(公設)降低的價錢。」

換句話說，建商要賣多少，總價不會變，擔心客戶嫌公設太貴了，只好拉高主建物的單坪售價。要如何保護消費者，消保官再出招，要求主建物的誤差值如果達到3%，買方就可以解約，希望能夠遏止建商坪數灌水的惡習。

本文轉載自TVBS新聞:2009/09/17 13:38 楊茜雯